Apartire dal 2008 inizia il calo dei prezzi e dei canoni di locazione del settore non residenziale, ma per gli uffici il vero e proprio tracollo si è registrato nel corso del 2012, anno in cui sono state rilevate discese spesso a due cifre, sia nelle quotazioni di acquisto, sia nei canoni di locazione.
Nel 2012 il prezzo di vendita degli uffici nuovi è infatti calato in Italia mediamente del 6,6%, mentre l’usato in un solo anno ha perso l’8,7%. Se si considera che negli anni precedenti le perdite erano state nell’ordine dell’1-2%, si comprende quanto sia stato difficile l’anno trascorso.
Ma molto peggio sono andati gli affitti, scesi nel 2012 del 10,1% e del 13,8% rispettivamente per l’usato e il nuovo. Il fenomeno è dovuto al fatto che le aziende hanno iniziato a richiedere spazi sempre più piccoli per ridurre i costi e anche in seguito al ridimensionamento del personale.
Gli open space sono le tipologie preferite, perché piacciono gli immobili modulabili. Inoltre per abbattere i costi molte aziende decidono di trasferirsi in sedi posizionate in periferia o nell'hinterland, purché ben collegate. Infatti aumenta l'offerta di uffici nelle zone centrali.
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