Detrazione Irpef 50% per ristrutturazioni: come fare dichiarazione

Dichiarazione più leggera per chi ha sostenuto dal 26 giugno al 31 dicembre 2012 spese per ristrutturare la casa o il condominio in cui si vive. Debutta, infatti, nel modello Unico e nel modello 730 il maxi bonus del 50% che ha, temporaneamente, sostituito la detrazione del 36% in vigore da 15 anni.

Il regalo del Fisco si applica alle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013. Chi vuole fare quest’anno dei lavori in casa, quindi, è meglio che si sbrighi: salvo nuovi interventi legislativi dal primo gennaio 2014 si torna allo sgravio del 36%.



Aumenta l’aliquota della detrazione e aumenta anche il tetto massimo di spesa per unità immobiliare ammesso all’agevolazione: 96.000 euro invece di 48.000. Confermato il recupero in dieci anni. In pratica da uno sconto massimo di 1.720 euro l’anno si passa a 4.800 euro.

Due regimi fiscali

Nella dichiarazione sono in vigore due diversi regimi:

• se la spesa è stata sostenuta dal 1˚ gennaio al 25 giugno 2012 la detrazione è del 36% su un massimo di 48.000 euro per immobile;
• se il pagamento è compreso tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2013 la detrazione è del 50% su un importo massimo di 98.000 euro.

Non hanno alcun rilievo:

• il momento in cui le opere sono state materialmente effettuate, per cui potrebbero essere in tutto o in parte anche anteriori al 26 giugno 2012 o successive al 30 giugno 2013;
• la data delle fatture che potrebbero essere state emesse anche prima dei pagamenti (e quindi prima del 26 giugno 2012).

Ai fini della detrazione fa fede la data in cui le spese sono state sostenute; conta la data in cui è avvenuto il pagamento, esclusivamente mediante bonifico. E gli acconti? Se sono stati pagati fino al 25 giugno si detraggono al 36%, se successivi beneficiano della detrazione del 50%. Con riferimento al limite massimo di spesa agevolabile non è possibile sommare il massimale di 96.000 euro per le spese sostenute dal 26 giugno al termine dell'anno con il massimale di 48.000 euro per quelle sostenute fino al 25 giugno.

Con la Circolare 13/E del 9 maggio l’Agenzia ha chiarito—favorevolmente al contribuente — che chi ha sostenuto spese sia ante che post 25 giugno, può scegliere di utilizzare in primo luogo tutte le spese dal 26 giugno (detraibili al 50%) fino al massimale di 96.000 euro, tralasciando quelle sostenute fino al 25 giugno (detraibili al 36%). Regole In un'ottica di semplificazione, per i lavori iniziati dal 14 maggio 2011 in poi, è stata abolita la comunicazione preventiva al Centro operativo di Pescara, sostituita dall'obbligo di indicare in dichiarazione i dati utili al controllo fiscale: gli estremi catastali dell'immobile e gli estremi di registrazione del contratto di locazione o di comodato se i lavori sono stati effettuati dall’inquilino, autorizzato dal proprietario, o da chi beneficia dell’uso gratuito.

Dalle spese sostenute nel 2012 la detrazione va suddivisa in 10 rate annuali anche dai contribuenti con 75 e 80 anni di età che prima potevano scontare la spesa, rispettivamente, in 5 o 3 rate annuali. Non cambia nulla per le spese sostenute fino al 2011.

Fonte Corriere della Sera